Know The Industry
輕鬆買賣 找到理想的家
“房屋不僅是一項資產，更是安身立命之所，承載著家人的夢想與未來”
市場分析與房源挑選
房地產市場的運作受到宏觀經濟、政策變動、需求波動等多重因素影響。因此，對於準備買房的客戶，我們的房屋買賣服務不僅包括房源推薦，還提供專業的市場分析。這項服務旨在幫助客戶了解當前市場的動態，以便能夠作出更具前瞻性的決策。
買賣流程詳解與專業協助
作為您的專業房產顧問，我們將全程協助您處理每一項細節，保證過程的順利完成。從房源選擇到交易完成，這些步驟需要高度的專業知識，我們將提供全方位的支援
- 選房與現場勘查：選擇心儀的房源後，我們會協助安排現場看房，並根據您的需求，深入了解房屋的具體情況，包括房屋結構、功能布局以及社區環境。
- 價格協商與議價：在確定房屋後，我們的團隊將幫助您進行價格協商。我們會根據市場價格及房屋狀況為您提供專業的建議，確保您能夠以合理價格購入心儀房產。
- 合同條款檢討與簽署：在確定成交後，我們將協助您審核買賣合同的條款，確保合同條款無盲點，保障買家的權益，並協助進行過戶手續。
- 過戶與資金結算：完成房屋交易的所有過戶程序後，我們將協助您完成資金結算的所有流程，確保交易流程中的每一個步驟都符合當地法律法規。
法律合規與風險控制
在房屋買賣過程中，買家常常會面臨複雜的法律問題。為此，我們將全程為您提供法律支持，保證交易的合法性與合規性。我們會協助買家查驗房屋的產權、是否存在未償還的貸款或抵押，並且會檢查房屋是否涉及任何法律糾紛，以確保您購買的房屋無後顧之憂。
售後服務與資產管理
購房並非交易的結束，還需要考慮後續的居住問題與資產增值。我們的服務範圍延伸至售後，根據買家需求，提供居住適應性建議，並協助辦理水電過戶、搬家安排等相關事宜。對於有意進行長期資產管理的客戶，我們還會提供房屋維護、租賃管理等增值服務，幫助您更好地保護並增值您的房產。
Get to know us
家，不僅是一處住所，更是生活的根本
Home is not merely a place to live; it is the foundation of life
Know The Industry
租房不煩惱，安心享生活
租賃市場分析與需求洞察
對於租賃市場的了解，我們團隊會定期跟蹤房屋租金波動、政府政策調整及區域發展等因素，並以此作為為租客提供租賃建議的依據。根據客戶的需求，我們會幫助客戶選擇最具性價比的房源，並根據當地市場趨勢，預測未來租金的漲幅及變動範圍，為租客提供長期的規劃與指導
篩選過程與房源匹配
每位租客的需求都不同，我們的專業團隊會根據客戶的個性化需求，精確篩選房源。從選擇適合的區域到對比不同樓盤的價格和條件，我們會根據以下標準提供租賃方案：
- 地理位置：距離工作地點、學校、醫院等設施的距離，以及公共交通的便利性。
- 房型與設施：根據客戶的居住需求，提供不同房型的選擇，並且深入了解每個房屋的設施，包括家電、裝潢、樓層等因素。
- 租金預算：我們會根據客戶的預算範圍，提供合適的房源選擇，幫助租客在滿足需求的前提下，實現最具成本效益的選擇。
租賃流程與專業支持
在租賃過程中，我們將提供全面的專業支持，從選擇房源到簽署租賃合同，我們的團隊會協助您完成每一步驟。具體流程包括：
- 選擇與看房：根據您的需求，篩選適合的房源並安排看房。
- 協商租金與條款：幫助租客與房東協商最優惠的租金及租期條件，確保雙方達成共識。
- 簽約與交接：協助準備租賃合同，並確保所有條款公正合理。
- 搬入與維護：提供搬遷過程中的協助，並在租期內為客戶提供必要的後續服務。
租賃合約保障與法律支持
租賃合約是雙方權益的保障，我們會協助租客仔細審閱合約條款，確保沒有遺漏的細節，並提供法律解釋，避免日後出現糾紛。若有不明確的條款，我們會建議進行調整或修改，以確保合約符合雙方的需求。
"家，是心靈的歸屬，無論是擁有還是租賃，重要的是那份溫暖與安全感。"
Get to know us
用專業服務為您找到最合適的空間
Using professional services to find the perfect space for you
Know The Industry
家居裝潢，讓每個空間都有故事
“每個細節的設計，都是讓家更完美的關鍵”
設計與規劃
房屋裝潢是提升居住品質和生活舒適度的重要過程，我們的房屋裝潢服務將根據每個客戶的需求，量身定制裝修方案，無論是現代簡約風、北歐風，還是傳統中式風格，我們都能提供專業的設計服務，實現客戶的理想空間。
材料選擇與質量保證
在裝潢過程中，選擇合適的材料至關重要。我們會根據設計風格和預算，提供各類高品質的建材選擇，並確保所有材料的質量達標，從而保證裝潢效果的持久性與安全性。我們會定期進行品質檢查，確保每一項施工細節都達到標準。
施工與監控
施工過程中，我們會全程監督，確保每一個細節都符合設計要求。在施工中，若出現任何不符預期的情況，我們會立即與客戶溝通並做出調整，確保最終效果符合客戶需求。
驗收與售後服務
裝潢完成後，我們將與客戶進行全面的驗收，確認所有項目均達到設計標準。我們還會提供長期的售後服務，包括定期維護建議，確保房屋的裝潢效果長久保持。
FAQ
常見問題與解決方案
1. 有頭期款及每個月還款能力時： 頭期款要占總價的2-3成，之後的還款不要超過每月所得的1/3。
2. 市場氣氛往下變動時： 在市場不安的氣氛下，就價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會相形較大，例如：房地合一等打房政策推出。
3. 政府推出優惠方案時： 隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。
1. 首先確認房屋有未登記陽台面積
2. 持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根
3. 再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積
4. 地政事務所現場勘測
5. 審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序！
1. 土地及建物所有權狀：藉此可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料
2. 土地及建物謄本：可由謄本內之標示部、所有權部及他項權利部，全面瞭解該土地及建物之坪數、現值、用途、構造、建築完成日等細部資料，及取得時間、取得方式、是否有他項權利（例如：抵押權、地上權設定）、查封、限制處分等狀況。
3. 地籍圖謄本：藉此可瞭解土地形狀、位置、界址、與鄰地之相關關係。
4. 建物測量成果圖：藉此可確定主建物(即房屋)之所在位置，以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。
5. 土地使用分區證明：藉此可確定建物座落於住宅區、商業區、工業區或其他使用分區內，及其使用用途類別。
「地價稅」，舉凡已規定地價之土地，除已依法課徵田賦者外，土地所有權人所有之土地均應課徵地價稅。
誰要繳稅
1、土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
2、設有典權土地，為典權人。
3、承領土地，為承領人。
4、承墾土地，為耕作權人。
5、信託土地，為受託人。
簡單講又來了，房或地轉移的時候，只要你是用房或地去換錢，或是你甚麼都不用做，房或地就歸到你名下，這些狀況發生的時候，你就是要繳地價稅的人。
課徵期間與開徵日期
地價稅由直轄市或縣市主管稽徵機關，按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年開徵一次，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。
繳納期間
每年11月1日至11月30日
地價稅自用稅率之申報
1.向稅捐機關索取自用住宅用地申請函一份
2.檢附設籍（或土地所有權人）之戶口名簿影本一份
3.附建物所有權狀影本或無建物登記時之自用住宅基地號勘查成果一份
適用優惠稅率之用地，土地所有權人要在每年地價稅開徵40天前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，要明年才可以適用自用住宅的優惠稅率，今年沒辦法喔。
稅率及計算方式
一般私有土地：稅率=10/1000
自用住宅用地：稅率=2/1000
工業、礦業、公園等特定用地：稅率=10/1000
公共設施保留地：稅率=6/1000
公有土地非公用：稅率=10/1000
空地稅：按應納地價稅加徵２倍至５倍
地價總額超過累進起點時，則按下表累進課稅：
| 第一級： 未超過累進起點地價時 | 課稅地價 × 稅率（10/1000） |
| 第二級： 超過累進起點地價未達500% | 課稅地價 × 稅率（15/1000）－累進差額（累進起點地價×0.005） |
| 第三級： 超過累進起點地價在1,000%以下時 | 課稅地價 × 稅率（25/1000）－累進差額（累進起點地價×0.065） |
| 第四級： 超過累進起點地價在1,500%以下時 | 課稅地價 × 稅率（35/1000）－累進差額（累進起點地價×0.175） |
| 第五級： 超過累進起點地價在2,000%以下時 | 課稅地價 × 稅率（45/1000）－累進差額（累進起點地價×0.335） |
| 第六級： 超過累進起點地價在2,000%以上時 | 課稅地價 × 稅率（55/1000）－累進差額（累進起點地價×0.545） |
增加房貸額度六方法
增加優質擔保人
若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。
提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。
縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。
信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5至7年內，最高額度為月收入22倍以內。
維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數
消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。
此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。
約就是買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
買方簽約必備
1.印章
2.身份證
3.簽約款
賣方簽約必備
1.土地、建物權狀正本
2.印章
3.身份證
買方簽約前一定要做，保護自己權利
1.到標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
2.契約內容要看仔細
3.知悉標的物產權現況
4.用印前得指定登記名義人
賣方權利
1.確定收到所有款項
2.契約內容要看仔細
配合下列事項，當個好買方
1.如期給付各期款項，配合辦理貸款
2.提供完整證件辦理產權移轉
3.繳納契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
4.標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務
配合下列事項，當個好賣方
1.標的物現況、增建範圍、車位使用情形、物的瑕疵等告知
2.提供完整證件辦理產權移轉
3.負擔增值稅、規費、代書費、欠繳之稅費及賣方應繳納之費用
4.民法規定標的物點交後，賣方仍有物的瑕疵擔保責任
5.標的物依契約書協議點交予買方
買方契約書這樣看
1.簽約建物門牌須與所看房屋相同
2.土地及建物謄本要視當天的
雖然付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動
3.確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
4.了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
5.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
6.附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
7.若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
8.交屋日應約定清楚
9.應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
賣方下列事項要注意
1.簽收買方給付之尾款，並以現場點交方式，將標的物交予買方。
2.賣方需負擔土地增值稅、塗銷費用等，而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
3.附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。
4.注意應於交屋前遷出所有設籍於本標的物之戶籍。
是的，用印就是要確定雙方蓋章，而且要蓋的是印鑑章，要蓋的文件包含：申請契稅申報書；土地增值稅申報書、公訂契約書、所有權移轉登記申請書等，這個流程就是用印。
買方須備證件及款項
1.立約人印章
2.房屋登記名義人印章及身分證正本
3.用印款
4.預收規費(含政府應繳規費、稅費及代書費)
賣方須備證件及款項
1.印鑑章
2.印鑑證明2份（6個月內）
3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.近期房屋、地價稅單正本
由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件
稅捐收件：增值稅自用件（14個工作天）增值稅一般件（7個工作天）
若買方需貸款，應於用印同時
1.請買方決定貸款銀行
2.由代書整理報稅及貸款資料後送件
銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）
房地產作為個人資產的一部分，換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。其實，當房市處於多頭行情時，換屋族可考慮先買後賣，將資產作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現金作為購屋自備款。
先買後賣，最大的問題就是手中資金的多寡，若是採取先賣後買的方式，儘管房屋出售後手中現金增加，提高換屋時負擔自備款的能力，但搬進新家前的租金，也別忘了算入換屋成本喔